此文章為眷村研究學者郭冠麟教授歸納出的眷村沿革史與分析，討論眷村源起與眷村的發展階段與沿革，這邊討論舊眷村的改建時期，這時期的區間為1980年—1997年(民國69年-民國86年)，這期時的眷村出現了三點特色，
（一）眷村出現私有化：眷村住戶對於建築物僅有「居住權」，合建國宅配售後，住戶對房舍即擁有「財產權」，使原本屬於國家資產的眷村房舍逐漸私有化。
（二）大型社區建築的出現：此階段所改建的眷村，以6-12層的電梯公寓為主體，還配置公共設施。
（三）群居的社會化：以往眷村內皆為軍人與軍眷，改建後的眷村已是國宅性質，般民眾亦可購買進住，因此眷村開始出現人口結構變化。
