本案二建物位於吳沙聚落內，不具備歷史建築身分；31號建物(開蘭故事館)為一層磚木造建築，面寬三開間，左右木構採穿鬪式木棟架，外牆砌清水紅磚，屋頂前後兩坡設計，採單斜屋面、進深4架；另35號建物(開蘭藝文館)則面寬五開間，內外牆砌清水紅磚，室內並以砌紅磚牆隔斷，屋面採硬山擱檁（方桁、滿鋪桷木）方式構築，屋頂前後兩坡鋪板瓦，左側附屬廚房建物，採三坡水屋面，為木樑、方桁形式所構築。
吳沙為清領時期，帶領漳、泉、粵三籍移渡海來臺，開墾蘭陽平原蘭陽溪以北區域，為「開蘭第一人」；聚落位於宜蘭縣礁溪鄉，以吳沙故居(歷史建築)為主體 ，向外延伸與其他房舍組成建築群，顯現出緊密之社區規劃，並由財團法人宜蘭吳沙文化基金會協助園區營運，辦理吳沙文化季、文化夏令營及音樂會等活動，吸引國內外遊客到訪參觀。
本次修繕空間，後續將作為「開蘭吳宅公廳歷史建築」之附屬再利用空間，配合基金會辦理各類藝文活動，故事館將規劃為輕食及文創商品展售場所；另藝文館則作為藝文創作工作室，媒合藝術家進駐創作，並同步開放蒞臨遊客參訪，以作為聚落老建築公私協力修復之範本。
