前進「南下第一站」—民國80年代桃園地區的住宅市場

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前進「南下第一站」—民國80年代桃園地區的住宅市場

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本文探討「都市外溢」對桃園住宅市場的影響，首先重建戰後初期桃園地區的都市狀況，分析民國70年代後期房地產狂飆對桃園的影響，以各項統計、報導分析80年代住宅市場的狀況與衍生問題，及政府的因應政策與結果，釐清住宅市場對桃園地區都市發展的影響。本文主張70年代一般民眾難以負擔大台北地區的房地產價格，桃園的價格優勢吸引外人前來桃園置產定居，使得人口顯著成長。房地產熱潮也促成規避土地使用分區法令的「工業住宅」的出現，桃園市僅次於新北市成為工業住宅次多的縣市，而該問題至今仍然未解。桃園受惠工業與衛星都市的發展而蓬勃，桃園市民整體而言滿意度優於台北市與新北市，讓桃園成為都市之「世外桃源」。