金沙戲院啟建於民國52年（1963）11月，為金沙鎮社教推行委員會負責籌建事宜，由陸軍部隊興工協建。民國53年（1964）3月20日正式落成、開幕，為一鋼筋混凝土造且可容納六百多席觀眾之電影院，提供金門戰地政務時期軍民生活娛樂之場域。 戲院籌建之初，以「金沙鎮社會教育中心」為號召，由金沙鎮公所與在地仕紳共同組成社教推行委員會，同時一併規劃興建周邊新市街。電影院建築經費即由向新街屋主籌資而來，故形成官方16股、民間64股之合股型態，為金門首間公私合股興建之電影院。正立面由時任縣長王玉白將軍題書之「金沙戲院」四字招牌，及具有黨徽象徵之山頭，則可視為軍民合作之見證。 民國53年（1964），周邊與戲院同期規劃的街屋（復興街、博愛街），以整齊劃一之現代街道落成於沙美傳統聚落東側，刻劃出煥然一新的市鎮風貌。特別是矗立於市街視覺消點之金沙戲院，落成之初以簡潔之線條、新穎的鋼筋混凝土構材、大跨度空間，詮釋當代對現代化之追求。此外，其構造、形制及外觀特色，透露出在冷戰及美援之歷史脈絡下，受現代建築主義風格之影響，且反映金門當代建材、構法的現代化，具地區建築史上之價值。而二樓放映室中現存之兩臺炭精棒放映機，亦含有時代意義，值得妥善保存、維護。 坐落於沙美商圈中軸線上的金沙戲院，自民國53年至78年（1964-1989）之營運期間，除作為社教育樂場所，承載當地商民與軍人之互動回憶，亦肩負起振興市鎮經濟繁榮之核心角色，成為使人潮駐足、與街區互動之重要地標。直至今日金沙戲院亦為沙美重要入口意象，其立面外觀足以做為戰地政務時期娛樂之時代表徵，且見證地方商圈發展歷史。 金沙戲院自民國78年（1989）停業後，受消費族群銳減等因素影響，成為閒置空間直至今日。金門縣政府自民國104年（2015）10月起，與金沙戲院董事會就金沙戲院空間開發利用進行研商，協議將金沙戲院土地所有權轉售縣府價購，在以「開發為前提」共識之下，定著土地於民國105年（2016）1月變更為第二種商業區，並於民國105年底（2016）將土地所有權移轉於金門縣政府。