基地特性：本基地位於高雄市前金區，基地正面臨接30M寬之成功路，北面臨接15M寬之新高路，南面為10M寬之允文街，後方則面臨6M計劃路，為一完整之商業區街廓，距離大統百貨商圈約200公尺。設計意念：１．塑造高貴穩健之企業形象，創造獨樹一格之高雄地標。２．達成百貨商場、辦公室、觀光旅館及電影院等多項機能之共存共榮。３．提供都市一個愉快親和之開放空間。４．規劃安全充分之設備系統。處理手法：本案為集合百貨商場、辦公室、國際觀光旅館及電影院等多項機能於同一棟建築物內之超高層建築，全高度為一百八十點零五公尺，其中百貨商場面積約一萬五千坪，營業項目包括百貨商場、超級市場、小吃街及餐廳等，辦公室之面積約六千五百八十二坪，國際觀光旅館之面積約一萬七千七百九十五坪，客房總數為四百五十間，另附有大宴會廳、夜總會、餐廳、游泳池等，電影院之面積約八百六十二坪，共有大型電影院二座，小型電影院二座。本大樓在外型上配合機能構成，將整體大樓逐段退縮為三部份，基座部百貨及旅館之大宴會廳、餐廳層，中段為俱樂部及辦公室層，上段及頂冠為旅館客房部及夜總會，造型設計上以新古典主義為其精髓，外牆以花崗石主體，使外觀表現出高貴典雅精緻之豪華氣勢。地面層之四周儘可能退縮出開放予行人之步道及綠化廣場，俾有利於疏解人潮。百貨、辦公室、旅館及電影院均有各自獨立之出口及專用電梯。正面退縮十米，設置百貨及辦公室各自獨立之入口。北側設置有百貨、電影院及大宴會廳之專用出入口。南側為百貨、辦公室、旅館等之服務入口。東側退縮十五米，除提供開放之綠化廣場外，亦為旅館之主要入口，但為避開百貨、旅館及停車場之服務動線，均於此側進入本樓地下層，特吸將旅館之門廳安置於此側之二樓，以坡道方式引入，亦解決了錯綜複雜之各部交通動線交叉之問題。